­Предложите земельный участок

Оставьте свои контактные данные и мы обязательно Вам перезвоним.

Обзор файлов
Максимальный размер каждого файла 100 MB

    ­Отправить резюме

    Заполните форму обратной связи либо отправьте свое резюме на e-mail: d_shagalova@bps.by

    Обзор файлов
    Максимальный размер каждого файла 100 MB

      ­Закажите обратный звонок

      Оставьте свои контактные данные и мы обязательно Вам перезвоним.

      Обзор файлов
      Максимальный размер каждого файла 100 MB
        22.11.2019

        Особенности заключения договоров аренды складских помещений для арендатора и арендодателя

        Сергей Жуков, юрист ГК «Белпромстрой», выступил на II Белорусском форуме девелоперов в блоке «Складская недвижимость. Торгово-логистические центры» с темой «Особенности заключения договоров аренды складских помещений для арендатора и арендодателя. Риски. На какие пункты обратить внимание».

        Основные тезисы выступления касались следующих вопросов:

        Условия договора аренды

        • предмет договора аренды;
        • размер арендной платы, порядок, сроки и условия совершения платежей;
        • иные условия: сроки аренды, порядок приема-передачи объекта аренды, порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, целевое назначение объекта аренды, неотделимые улучшение, порядок досрочного прекращения договорных отношений.

        Определение предмета аренды осуществляется в виде указания данных, позволяющих установить имущество, подлежащее передаче арендатору: кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, размеры капитального строения.

        Субъекты хозяйствования вправе использовать для размещения торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, офисных помещений объекты недвижимого имущества: по назначению, отличному от назначения, указанного в документах Единого регистра, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и других субъектов хозяйствования

        Согласование заключения договора аренды. Закон Республики Беларусь «О противодействии монополистической деятельности и развитии конкуренции»:

        • пункт 1.9 статьи 32: получение в собственность, пользование или во владение хозяйствующим субъектом находящегося на территории Республики Беларусь имущества, которое является основным средством коммерческой организации, если балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки или взаимосвязанных сделок, превышает 20% балансовой стоимости основных средств и нематериальных активов коммерческой организации, имущество которой отчуждается.  
        • статья 34: приобретение имущества коммерческих организаций, указанное в подпункте 1.9 пункта 1 статьи 32 настоящего Закона, в случаях, если балансовая стоимость активов коммерческой организации, имущество которой приобретается, либо хозяйствующего субъекта, приобретающего такое имущество, превышает двести тысяч базовых величин или объем выручки от реализации товаров по итогам отчетного года, предшествующего году приобретения, превышает четыреста тысяч базовых величин либо если один из названных хозяйствующих субъектов включен в Государственный реестр хозяйствующих субъектов, занимающих доминирующее положение на товарных рынках, или Государственный реестр субъектов естественных монополий осуществляется с согласия антимонопольного органа.

        Риски при заключении и исполнении договора аренды

        • признание договора аренды незаключенным;
        • признания договора аренды недействительным в связи с превышением полномочий, представленных органу юридического лица;
        • признание договора недействительным в связи с несоответствием его требованиям законодательства. 

        Галерея изображений

        Партнеры и клиенты