­Предложите земельный участок

Оставьте свои контактные данные и мы обязательно Вам перезвоним.

Обзор файлов
Максимальный размер каждого файла 100 MB

    ­Отправить резюме

    Заполните форму обратной связи либо отправьте свое резюме на e-mail: d_shagalova@bps.by

    Обзор файлов
    Максимальный размер каждого файла 100 MB

      ­Закажите обратный звонок

      Оставьте свои контактные данные и мы обязательно Вам перезвоним.

      Обзор файлов
      Максимальный размер каждого файла 100 MB
        02.10.2019

        Юридические аспекты правового регулирования создания и использования коммерческой недвижимости

        2 октября состоялось выступление юриста группы компаний «Белпромстрой» Сергея Жукова по теме «Правовое регулирование вопросов, касающихся коммерческой недвижимости в процессе создания и использования» в рамках интенсива «Управление коммерческой недвижимостью: аренда, покупка, продажа и безопасное владение. Юридические аспекты» организованным образовательным центром «Профессиональный интерес».

        Главные тезисы выступления касались следующих вопросов:

        1. Инвестиционный договор.

        • Применение инвестиционного договора в настоящее время наиболее удобный в финансовом плане вариант строительства объекта.
        • Инвестору предоставляется широкий объем льгот и преференций (освобождение от ввозного НДС и таможенных пошлин, платы за право заключения договора аренды земельного участка и арендной платы за него и т.д.).
        • Инвестиционный договор может быть заключен как в отношении земельного участка, включенного в реестр участков для осуществления инвестиционной деятельности, так и в отношении любого другого.
        • Одновременно с льготами и преференциями применение инвестиционного договора сопряжено с серьезным риском для инвестора.
        • Важно помнить про перечень документов, необходимых для заключения инвестиционного договора.

        2. Договор о совместной деятельности.

        • Согласно ст. 911 ГК, под договором о совместной деятельности понимается договор, в соответствии с которым двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (договор простого товарищества).
        • Есть несколько вариантов документального оформления такой деятельности: договор инвестирования в строительство, долевое строительство, соглашение о строительстве объекта недвижимости и проч. Все эти соглашения имеют одну черту: есть застройщик (лицо, у которого есть земля) и инвестор/инвесторы-дольщики (лица, имеющие деньги).
        • Предварительный договор, пункт 1 ст. 399 ГК, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        3. Риски при заключении и исполнении договора.

        • Признание договора недействительным в связи с превышением полномочий.
        • Признание договора недействительным, как несоответствующим законодательству.
        • Признание договора незаключенным.

        4. Реконструкция объекта.

        • В случае если при проведении строительно-монтажных работ изменяется количество, площадь, строительный объем и назначение помещения, то такой вид строительной деятельности называется реконструкцией.
        • Этапы проведения реконструкции (модернизации):

        1. Получение разрешительной документации

        2. Разработка предпроектной (прединвестиционной) документации

        3. Разработка проектной (проектно-сметной) документации

        4. Осуществление строительной деятельности

        4.1. Осуществление государственного строительного надзора

        4.2. Осуществление технического надзора

        4.3. Осуществление авторского надзора

        4.4. Оказание инженерных услуг

        5. Приемка выполненных строительных работ

        6. Проверка технических характеристик и государственная регистрация.

        Партнеры и клиенты